课程介绍人人都要学的人工智能训练营，落地实操、效率提升、玩转生图文件目录1先导课.m4201.AI新时代!新工具!新人类!.m4302.文本创作生成.m4403.运用文档解析、图片识别提升效率,m4504.借鉴对标账号做出爆款内容.m4605.运用模型工具做出爆款内容.m4706.轻松一键成片.m4807.画出精美图片.m4908.图转视频做出有趣视频.m41009.借助创作助手提供无限创意,m41110.创作广场为创作助力.m41211.确定创作风格.m41312.修改提示词，为作品增加细节.m41413.做自己精美动漫化头像.m41514.成为原画大师(进阶版).m41615.创建专属IP形象,m41716.做出更生动的IP形象,m41817.剪辑工具详解,m41918.音频素材制作,m42019.字幕花字的制作.m42120.做出有节美感的视频.m42221.人物形象等素材制作.m4...

2024-04-13

课程介绍课程来自于每位新人都要学会《直播间运营全攻略》，做内容搞流量，赚收入一快速从小白到内行文件目录风险提醒（先看）.txt第01节《从起号到变现》全流程（上）.m4第02节《从起号到变现》全流程(下).m4第03节如何选号？.m4第04节如何搭建账号..m4第05节如何测号？.m4第06节如何打标签？.m4第07节从0~百人在线全流程.m4第08节如何接住初始流量？.m4第09节如何接极速流量？.m4第10节如何拉伸慢流量？.m4第11节老号回流实操步骤（重要）.m4第12节新号起号期对粉丝量的要求？.m4第13节直播间的三个起号思路.m4第14节如何通过四频共振快速干起来直播间？.m4第15节起号的十大误区.m4第16节新人开播十大禁忌.m4第17节起号期DOU+投放实操.m4第18节起号全流程（从注册到起飞）.m4第19节首播准备.m4第20节如何快速破冷启动？.m4第21节2023新玩法如何通过作品激活直播间？.m4第22节5分钟流量叠加（核心课）.m4第23节直播间如何搞流量？.m4第24节如何设计直播大纲（钩子话题.钩子话术）.m4第25节直播间如何控场留人？.m4第26节如何利用灯牌为自己的账号带来价值？.m4第27节如何利用红包福袋做数据？.m4第28节同城到底要不要关？怎么关？.m4第29节如何正确使用老铁做数据？.m4第30节直播间如何处理突发情况？.m4第31节直播复盘与数据分析.m4第32节首播破千的精髓和难点.m4第33节首播破千实战教学.m4第34节新人小白如何做身份定位？如何拿到结果？？.m4第35节《一套完整的直播内容（直接使用.直接复制）》（上）.m4第36节《一套完整的直播内容（直接使用.直接复制）》（下）.m4第37节知识付费做课导航，教你做自己的课。.m4第38节如何正确通过小店随心推投流破场观？.m4第39节把抖音号变成一个创业工具.m4第40节为什么开播一个小时只推几十个人？.m4第41节为什么7天还做不到百人在线？.m4第42节为什么开播后人都是闪避闪退？.m4第43节为什么开播后推流慢没有极速流量？.m4第44节为什么开播只推大头娃娃不推真人？.m4第45节为什么新号首播直播推荐为0？.m4第46节为什么正常开户的账号直播推荐突然为0？.m4...

2024-02-27

爱仕达锅具：品质生活的新选择爱仕达，一个源自广东顺德的锅具品牌，自1978年创立以来，始终秉承“让厨房更美好”的理念，不断创新，致力于为消费者提供高品质的锅具产品。经过多年的发展，爱仕达已成为国内领先的锅具品牌，产品远销海内外多个国家和地区。爱仕达锅具种类齐全，包括炒锅、煎锅、汤锅、奶锅等，以及各种厨具配件，满足不同消费者的不同需求。爱仕达锅具采用优质的不锈钢材料制成，具有耐腐蚀、耐高温、易清洗等特点。同时，爱仕达锅具还采用了先进的工艺技术，使产品具有更强的热传导性，能够均匀受热，烹饪食物更加美味。为了满足消费者对品质生活的需求，爱仕达锅具还推出了智能锅具系列。智能锅具采用先进的智能控制系统，可以自动调节火力，烹饪食物更加方便快捷。同时，智能锅具还具有预约功能，可以提前设定烹饪时间，让您无需等待，轻松享受美食。爱仕达锅具以其优良的品质和时尚的设计，深受消费者的喜爱。如果您正在寻找一款高品质的锅具，那么爱仕达锅具将是您的最佳选择。爱仕达锅具的优势采用优质的不锈钢材料制成，耐腐蚀、耐高温、易清洗。采用先进的工艺技术，具有更强的热传导性，能够均匀受热，烹饪食物更加美味。推出了智能锅具系列，采用先进的智能控制系统，可以自动调节火力，烹饪食物更加方便快捷。具有预约功能，可以提前设定烹饪时间，让您无需等待，轻松享受美食。款式多样，设计时尚，满足不同消费者的不同需求。爱仕达锅具的使用注意事项使用前，请仔细阅读使用说明书，了解锅具的正确使用方法。不要在锅内加热空锅，以免损坏锅具。不要在锅内烹饪含有腐蚀性物质的食物，以免损坏锅具。不要将锅具放在火上长时间加热，以免损坏锅具。清洗锅具时，请使用柔软的海绵或抹布，不要使用钢丝球等硬物，以免刮伤锅具表面。...

2024-01-08 锅具爱仕达好还是苏泊尔好 爱仕达锅具的介绍

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2023-12-28

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2023-12-27

图书名称：《教育知库具身创造式学习创新教学设计》【作者】陈廷华编著【丛书名】教育知库【页数】202【出版社】北京：光明日报出版社,2023.01【ISBN号】978-7-5194-6809-5【价格】68.00【分类】生物课-教学设计-高中【参考文献】陈廷华编著.教育知库具身创造式学习创新教学设计.北京：光明日报出版社,2023.01.图书封面：《教育知库具身创造式学习创新教学设计》内容提要：本书遵循新课标（2017年版2020年修订）理念，从学生立场出发，从期望学生学会什么出发，围绕或聚焦学生何以学会，设计何以学会的完整学习历程，配合指向目标监测的形成性评价，以确保至少23的学生学会。“教-学-评”一致性创新教学设计，充分体现学习者立场，整个教学过程的设计重点突出学生的学习经历，通过设计合理、丰富的学习情境，指引学生自主、合作、交流、创新，在亲身实践中完成相应学习任务。同时以评价任务为核心，随时监测学生的学习目标的达成情况，为有效的教和学提供了证据。本书是在专家指导下，重点对教学目标、编写内容、呈现方式、评价内容和形式、知识建构等进行讨论。每一个案例都进行了教学实践的验证，论证实际效果和可行性，在实践检验的基础上组织专家进行修改完善，凝聚了集体的智慧。本书能对新课标、新高考、新教材背景下的高中生物课堂教学变革提供实践参考。...

2023-12-21 知识库设计思路

图书名称：《性卫生保健B卷》【作者】莘夷编著【页数】80【出版社】成都：天地出版社,1996【ISBN号】7-80624-025-X【参考文献】莘夷编著.性卫生保健B卷.成都：天地出版社,1996.《性卫生保健B卷》内容提要：...

2023-12-19

1.铠甲战士相当强大，具有很好的种族价值。他们的技能附带了预先存在的技能，水上昆虫攻击表面也是可以接受的。它们还具有避免危险的特性（当生命值降至一半以下时换掉），这相当于伏特和昆虫返回的高伤害交换。2.具体用法：在第一回合中，使用强大的正面攻击触发逃跑按钮并退出游戏。此时，HP没有重大损失。当你回到游戏中时，你仍然可以使用正面攻击。如果你再次被攻击的生命值不足一半，触发该功能逃跑。当你回到游戏中时，你仍然可以进行先发制人的攻击，这比直接触发该功能有更多的先发制人的攻击机会。3.力量分配和携带物品：建议252次攻击和252次防御的力量点分配，4次特殊防御，配备攻击背心，避免被一击杀死。重用功能可以最大限度地提高输出。4.使用注意事项：在面对自身抵抗的对手时，在确保对手不能拥有单技能和半生命值的同时，可以使用高伤害的非先发制人技能消耗对手的生命值。第二次，你可以使用头部打击来弥补伤害并取得领先。即使对手没有被杀死，你也可以通过该功能返回赛场。5.2。水防虫性好，三个弱点是飞行、电力和岩石。在对付具有这三种属性的精灵时，尽量切换到其他精灵进行联合防御，避免被被动一击击中。...

2023-05-28

这个问题没有一个明确的答案，因为夷三族的杀戮行为取决于他们当时所处的情况。1、夷三族系秦、汉时代之刑名。2、即凡犯特殊重罪，尤其谋反谋判谋大逆等十恶之罪名者，虽无犯意之联络，但基于政策上之考虑，处以诛灭三族之极刑，以收威吓惩戒之效。3、此乃亲属一体之观念在刑事法上具体之表现。4、依史记奏本纪说：‘文公二十年，初有夷三族之罪。5、’杨终传亦说：‘秦政酷烈，一人有罪，延及三族。6、’可见夷三族首创于秦代之刑名。7、自汉取代秦后，汉高祖令萧何作九章之律时，有夷三族之令。8、至高后元年（西元前一八七年），鉴于该刑之残酷而加以废除。9、其后发生新垣平之叛乱。10、为惩治叛徒，不得不恢复三族之诛。11、汉初，彭越、韩信等诸名将受夷三族之刑。12、三族之范围，因时代不同，说法不一。13、仪礼士婚礼注说：‘三族限于同宗之久昆弟、己见弟及子昆弟。14、’史记秦纪张晏注则谓：‘父、兄弟及妻子。15、’史记秦纪如淳注则谓：‘父族、母族及妻族。16、’汉书刑法志之夷三族，乃依据张晏注之见解：‘孝文元年，诏丞相、大尉、御史，今犯法者己论，而使无罪之父母、妻子，同产坐之及收，朕甚勿取。17、’至于当三族之人，依刑法志，先黥、劓、斩左右趾、答杀之；其后，袅其首，菹其骨肉于市。18、其诽谤、詈诅之人，又先断其舌，故谓之具五刑。点评：这是一篇关于夷三族的文章，从文章中可以了解到夷三族是秦、汉时代的一种刑名，它是为了惩治特殊重罪而采取的一种极刑，文章中详细介绍了夷三族的范围、惩罚方式等内容，文章内容详尽，介绍的清楚，能够让读者对夷三族有一个全面的了解。...

2023-02-22 夷三族 三族之人都要具五刑 夷三族是什么

店群玩家目前越来越多了，有很多人也做的越来越好了，但是随着市场规模和用户的增多，官方必然会有所行动。18年的时候，虚拟机就可以玩店群，19年不行了；19年的时候，云手机可以玩店群，20年底不行了；21年的时候，真机还可以玩店群，或许门槛会越来越高，但这未必不是一件好事情。入场的人会原来越少，而占领类目的玩家，将可以做到利润最大化。可能一部分用户还不知道云手机不行了，这里重点讲一下，闲鱼将会屏蔽目前市场上的云手机数据i，导致类似以下的这个问题：你通过云手机发出的消息，客户是收不到的，简单说就是屏蔽了。另外还会有各种奇怪的问题，一句话就是云手机也不能用了。当然真机是很ok的，可以看看今天的曝光数据：几万是常态，好的甚至可以达到上百万。但曝光不是唯一的指标，大家一定要知道，曝光只是系统给你的展现量，是否有游览、是否有询盘，以及是否有下单，还是得看你的宝贝。2020年，不，2021年，闲鱼店群还能做吗？能做，而且目前看来依旧好做，新号上来的曝光可以直接破万，1周内达到10万+，当然记得配合蓝海词，相信你也可以在闲鱼的市场中，分到一杯羹。蓝海词表快捷入口，每周更新，记得收藏！5000+蓝海词「百度网盘下载–订阅」[出售]￥29.8￥29.8库存：9k已售：1k人气：11.7k...

2023-01-28 云手机 闲鱼店群 闲鱼云在线

图书名称：《人人都要懂的房产常识大全集实用案例版》【作者】汇智书源编著【页数】252【出版社】北京：中国铁道出版社,2015.05【ISBN号】978-7-113-19854-1【价格】39.80【分类】房地产-基本知识【参考文献】汇智书源编著.人人都要懂的房产常识大全集实用案例版.北京：中国铁道出版社,2015.05.图书封面：图书目录：《人人都要懂的房产常识大全集实用案例版》内容提要：本书从房产类型、房产交易、购房贷款、住房保险、家居装修、房产投资、房屋拆迁、房产维权、租房常识、房产与婚姻、继承、赠与等方面，全面细致地介绍了在买房前和住房期间可能碰到的各种情况，并提供相应建议，让您能够方便、快速地获得最需要的房产知识和技巧，顺利买房。合理养房，理性投资，维护房权。《人人都要懂的房产常识大全集实用案例版》内容试读第一章CHAPTERO]Houe房产术语：一日了然灵活运用人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“跳”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则时，要谨防购置房产中的陷阱。在我们日常生活中，很多问题产生的关键都是由于自己不懂得房产知识所造成的。让我们一起来学学房地产专业术语，在购房时灵活运用，防止购房过程中那些“忽悠”的事。人人都零懂的房产常识大全集（实用案例版）】现房：眼见为实，省心又品房消费纠纷针对的并不是主体工程省钱质量，而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节：比如小区里树太少、闹条名片草太多；垃圾房的位置摆得不好：儿童现房是指消费者在购买时具备即游乐设施安全性考虑不足……买现房买即可入住的商品房，即开发商己办妥时这些细节部分因为都展现在眼前，往所售商品房的房地产权证（大产证）的往更容易被注意到，可以及时向开发商商品房，与消费者签订商品房买卖合同询问并提出要求，以免由于买卖双方沟后，立即可以办理入住并取得产权证。通不到位，造成不必要的麻烦。购买现房的优势就是买了就可以3.配套不到位早知道：初次置业入住，不必像期房那样等上一两年甚至者除了关注楼盘价格以外，对景观环境更长时间才能入住；现房真实直观，可也比较在意，所以开发商在前期也很愿以一眼看到实物，购房者对房型和朝向意投入，往往把景观提前来做。但需要都能一目了然。注意的是，如果一个规模庞大、分多期开发的项目，配套设施是否完善是比景。注意：按照国家销售“现房”观环境够不够好更需要引起足够重视的规定，已经盖好的房子，不等于的问题。是“现房”，已经有人入住的房子也4.“货”、“板”对照不吃亏：有人不等于是“现房”，而已领房产证和把买“期房”比作“押宝”，因为其中土地使用证的房子才称为“现房”。的不确定性太多，从土地获得到规划、建造、交付，任何一个环节、任何一个专家指津部门没有协调好，都有可能导致最后的买现房可以避免以下五大风险。产品“走样”。相对而言，买现房时“所1.质量问题藏不住：俗话说，眼见即所得”，产品实样可以与楼书、合见为实。一个楼盘品质到底怎么样，园同等一一进行对照，户型、赠送面积、林、户型、整体规划究竟是否让你满意，公摊部分等相关数据都可以现场核实，有实景可看的现房、准现房，或者一期而且再度发生变化的可能性也很小。已有交付的房子是最能让你理性下单5.买了就能用：从经济角度看，的。它可以真实展示楼盘的内在品质，买期房在付了首付、交了按揭以后，少有助于消费者正确判断和选择。则一年半载多则两三年才能入住，如果2.细节之处见品质：现在很多商是无房户，在这期间还得继续租房住，eal第一章房产术语：一目了然灵活运用又是一笔开销。这就意味着业主在既不。注意：没有土地使用证、房产能控制又不能使用所购物业的情况下，证的房子，不管它是已经盖好了还反过来还要为开发商融资埋单。是已经有人居住，都仍然是期房。购房者在购买期房时除了要查看预售许可证外，还要特别注意看一下自己要买的房子是否已经被抵押了，如果房子真的被抵押了，那么最好等到解除抵押之后再买。通常情况下，期房的价格会比现房低一些，选择的空间也比较大，但由于是先交款后交房，所以相对而言风险比较大，购房的过程和最终结果都取决于合同所约定的权利义务的履行。经典案例期房：“楼脆脆”带来的案例一：隐患郑女士在某开发区购买了一套商品房，合同签订为2013年6月底之前条名分1交付使用，该商品房属于精装修，但房人们习惯上把在建的、尚未完成建产公司于2013年9月才通知其办理交设的、不能正常交付使用的房屋称为期接手续，郑女士到房内一看，内部装修并没有完成，根本达不到入住条件，便房，即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商要求开发商整改。一直到2014年4月，品房预售许可证开始至取得房地产权仍未得到房屋可以交接的通知。因此郑证（大产证）为止，所出售的商品房都女士投诉到开发区消协，要求房产公司被称为期房。购房者如果在这个时候购退房。买商品房，那就要和开发商签订一个预开发区消协介入后，商家在合同面售合同。前承认其装修质量确实存在问题，同意在一个半月内按照合同承诺内容，把郑人人都零懂的房产常识大全集（实用案例版）》女士所购房屋的内部装修存在的墙面需要注意的是，减少以上劣势的最起泡、裂缝等问题，全面逐项按标准修好办法就是选择口碑好的品牌开发商。好，消费者表示满意。不要轻易相信房产开发公司的宣传，在签订购买合同时一定要谨慎，合同内容案例二：一定要完整、详细，双方权责、违约条“银鹤紫林苑”楼盘位于某市闹市款要明确，以利于消费者合法权益受到区，约定2013年交房。早在2012年，侵害时方便维权。房管部门就发现开发商由于经营不善、资金链断裂，存在未及时支付工程款、一房多卖等违规问题。尽管房管部门随公摊：你的房子被“潜”了后采取了多项措施，但开发商陷入多角多少债务、自身又无资金渠道，项目多次停同条名分工，拖了3年多都没能交房，大量业主付了房款却无房住公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使专家指津用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯以现在的行情看，房价一路上扬，井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、购买期房一般能够升值。同时，期房具设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、选择余地比较大、价格都较优惠、付款为整幢楼服务的公共用房和管理用房轻松等优点。但期房也有自身的劣势，的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔如看不到实物，有关面积、户型、装修墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面标准难以判断，开发商情况不易把握，积之外的共用墙体面积。市场行情与价格涨跌难以预测等不确。注意：对于公摊的具体面积，定因素。目前我国还没有明确的法律法规予以规定，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了一些原则性的规定经典案例案例一：罗女士在某市快速环道附近一楼第一章房产术语：一目了然灵活运用盘购买了一套三室两厅的房子，房子公2014年1月，开发商通知可以去办摊比例为17%，根据规划，房子一楼是房产证了，每套房子都进行了实测，有架空层。不少的出入。李女士家的房子实测后差房子在2007年交房后不久，罗女不多有151平方米，开发商也说不出个士发现，开发商把架空层改成车库，并所以然，说公摊面积变了，每家都有小对外销售。“架空层作为公共使用面积，1小的调整。开发商答复得轻松，但实测我们都是交了公摊费用的，现在开发商面积超过了144平方米，她们这套房子把它改成车库，就是侵害购房者权益。”就属于非普通住宅了，契税从1.5%上调为此，罗女士十分不满，多次向有关部到3%，相当于李女士要多交3万元的税门反映情况。但是，面对业主的一片质案例四：疑声，开发商并没有收敛，2013年又把部分架空层改成车库。位于内蒙古某市昆区黄河路与林荫南路交叉口的某楼盘售楼处，一名置案例二：业顾问接待了准备买房的卢先生，在热何先生在某市一楼盘购买了房情介绍了楼盘的地理位置和户型之后，子，入住一年多后，他发现住宅旁边卢先生选中该小区14号楼建筑面积一块原规划用作小区公共体育活动的95.73平方米的户型。场地，被开发商开发成一栋高层。他此户型优惠后的价格为5689元/查询发现，楼盘的容积率由2.0改为平方米，当问及该户型的公摊面积时，2.8,这意味着小区的建筑面积增多、这名置业顾问爽快地告诉卢先生为户数也增多了。20%。也就是说，这套95.73平方米的他认为，业主已交纳了公摊费用，房子，户内的实际使用面积只有75平现在入住户数多，业主分摊的公共面积方米多一点儿，以优惠价格计算此套房就少了，开发商应当重新计算各户公摊屋，在总房价54.4万元中，公摊面积面积，返还多收的公摊费用的费用就达10万元。案例三：专家指津在洪山坡附近买了一套大房子的购房者要想清楚地知道自己购买李女士觉得很冤枉，两年前签合同购买的房屋公摊面积是否在合理的范围之时按照141平方米买的，但当时因为开内，必须从以下三点入手。发商方面的问题，购房者都没办下来房1.索取公摊数据：在签订购房合产证。同时，让开发商出示有关计算公摊面积人人都要懂的房产常识大全集（实用案例版）】的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套容积率：提防开发商“偷”内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项词条名片目的面积，这样业主可以通过数据计算容积率是指一个小区的总建筑面出公摊面积，以明确自身的权益。积与用地面积的比率。对于开发商来说，2.查阅有关资料：购房者有权自容积率决定地价成本在房屋中占的比例，查或者聘请律师向设计单位、规划单而对于住户来说，容积率直接涉及居住位、测绘部门等机构查阅所购房产的相的舒适度。一个良好的居住小区，高层关文件，比如最终设计图纸或者最终设住宅容积率应不超过5，多层住宅应不计方案、最终面积测量报告、各种数据超过2。容积率计算公式：容积率=地的计算方式及其文件等。上总建筑面积÷可建设用地面积。3.在购房合同中约定公摊面积：《商品房买卖合同》中有关公共部位和、注意：容积率是购房者考察住公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人宅舒适度的一个关键因素，容积率应当在合同中约定公摊面积的数字，并越高，各个楼房之间的间距就会越在“有关公共部分与公用房屋公摊建筑小，采光会不好，空气流通也会受面积构成说明”中，详细约定公摊的具到影响等，所以容积率高的住宅住体部位、面积大小。着不舒服，容积率低的住宅绿化率需要注意的是，有关共有建筑分摊就高，这样的房子住着才舒服。部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者经典案例就可以按合同约定来保障自己的利益。案例一：面积按哪个算？2013年5月，陈女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同载明总层数为28，但陈女士接房时发现所建房屋实际楼层为33层。陈女士以开发商增加容积率为由将房地产么公雄面积开发公司起诉至人民法院法院判定：房地产开发公司人为违6···试读结束···...

2022-09-13 编辑基本知识

图书名称：《人人都要懂的房产常识全知道专家案例版》【作者】汇智书源著【页数】272【出版社】北京：中国铁道出版社,2017.08【ISBN号】978-7-113-22784-5【分类】房地产业-基本知识【参考文献】汇智书源著.人人都要懂的房产常识全知道专家案例版.北京：中国铁道出版社,2017.08.图书封面：图书目录：《人人都要懂的房产常识全知道专家案例版》内容提要：为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识，识破房产陷阱，维护自身权益，本书从十五个方面详细介绍了买房前、住房期间，以及房产交易中需要掌握的各种常识。本书汇集了多位超人气知乎红人的精彩评论及文章，不仅保留了上一版购房贷款、房产投资等深受读者认可的精华内容，还根据目前新出台的房产政策对相关内容进行了调整。《人人都要懂的房产常识全知道专家案例版》内容试读第一章房产术语：一目了然灵活运用人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是”专业选手”，“闯”误区，“入”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，要谨防购置房产中的陷阱。在日常生活中，很多有关于房产问题产生的关键都是由于自己不懂得房产知识所造成的。下面我们就一起来学习房地产专业术语，在购房时灵活运用，防止购房过程中那些“忽悠”的事。人人都要懂的房产常识全知道现房：眼见为实，省心又省钱现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。购买现房的优势就是买了就可以入住，不必像期房那样等一两年甚至更长时间才能入住；现房真实直观，可以一眼看到实物，购房者对房型和朝向都能一目了然。。注意：按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。专家指津买现房可以避免以下五大风险。1.质量问题藏不住俗话说，眼见为实。一个楼盘品质到底怎么样，园林、户型、整体规划究竟是否让你满意，有实景可看的现房、准现房，或者一期已有交付的房子是最能让人理性下单的。它可以真实展示楼盘的内在品质，有助于消费者正确判断和选择。2.细节之处见品质现在很多商品房消费纠纷针对的并不是主体工程质量，而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节：比如小区里树太少、草太多；垃圾房的位置选得不好；儿童游乐设施安全性考虑不足…买现房时这些细节部分都展现在眼前，因而更容易被注意到，可以及时向开发商询问并提出要求，以免由于买卖双方沟通不到位，造成不必要的麻烦。3.配套不到位早知道初次置业者除了关注楼盘价格以外，对景观环境也比较看中，所以开发商在前期也很愿意投入，往往把景观提前来做。但需要注意的是，如果一个规模庞大、分多期开发的项目，配套设施是否完善是比-2第一章房产术语：一目了然灵活运用景观环境够不够好更需要引起足够重视。4.“货”“板”对照不吃亏有人把买“期房”比作“押宝”，因为其中的不确定性因素太多，从土地获得到规划、建造、交付，任何一个环节、一个部门没有协调好，都有可能导致最后的产品“走样”。相对而言，买现房时“所见即所得”，产品实样可以与楼书、合同等一一进行对照，户型、赠送面积、公摊部分等相关数据都可以现场核实，而且再度发生变化的可能性也很小。5.买了就能用从经济角度看，买期房在付了首付、交了按揭以后，少则一年半载多则两三年才能入住，如果是无房户在这期间还得继续租房住，又是一笔开销。这就意味着业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下，反过来还要为开发商融资埋单。而买现房就没有上述问题，买了即可入住，不会再多花冤枉钱。二、期房：“楼脆脆”带来的隐患人们习惯上把在建的、尚未完成建设、不能正常交付使用的房屋称为期房，即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，所出售商品房都被称为期房。购房者如果在这个时候购买商品房，就要和开发商签订一个预售合同。。注意：没有土地使用证、房产证的房子，不管它是已经盖好还是已经有人居住，都仍然是期房。购房者在购买期房时除了要查看预售许可证外，还要特别注意看一下要买的房子是否已经被抵押，如果房子真的被抵押了，那最好等解除了抵押之后再买。通常情况下，期房的价格会比现房低一些，选择的空间也比较大，但由于是先交款后交房，所以相对而言风险比较大，购房的过程和最终结果都取决于合同所约定的权利义务的履行。金经典案例郑女士在某开发区购买了一套商品房，合同签订为2015年6月底之前交付使用，该商品房属于精装修，但房产公司于2015年9月才通知其办理交接手续，郑女士到房内一看，内部装修并没有完成，根本达不到入住的条件，便要求开发商整改。一直到2016年4月，郑女士仍未得到房屋可以交接的通知。因此郑-3-人人都要懂的房产常识全知道女士投诉到开发区消协，要求房产公司退房。开发区消协介入后，商家在合同面前承认其装修质量确实存在问题，同意在一个半月内按照合同承诺内容，把郑女士所购房屋的内部装修存在的墙面起泡、裂缝等问题，全面逐项按标准修好，消费者表示满意。专家指津以现在的行情看，房价一路上扬，购买期房一般能够升值。同时，期房具有选择余地比较大、价格比较优惠、付款轻松等优点。但期房也有着自身的劣势，如存在看不到实物，有关面积、户型、装修标准难以判断，开发商情况不易把握，市场行情与价格涨跌难以预测等不确定因素。需要注意的是：减少以上劣势的最好办法就是选择口碑好的品牌开发商。不要轻易相信房产开发公司的宣传，在签订购买合同时一定要谨慎，合同内容一定要完整、详细，双方权责、违约条款要明确，以利于消费者合法权益受到侵害时方便维权。三、公摊：你的房子被“潜”了多少公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。。注意：对于公摊的具体面积，目前我国还没有明确的法律法规子以规定，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了一些原则性的规定。经典案例案例一：罗女士在快速环道附近一楼盘购买了一套三房两厅的房子，房子公摊比例为17%，根据规划，房子一楼是架空层。-4第一章房产术语：一目了然灵活运用房子在2015年交房后不久，罗女士发现，开发商把架空层改成车库，并对外销售。“架空层作为公共使用面积，我们都是交了公摊费用的，现在开发商把它改成车库，就是侵害购房者权益。”为此，罗女士十分不满，多次向有关部门反映情况。但是，面对业主的一片质疑声，开发商并没有收敛，又把部分架空层改成车库。案例二：何先生在某市一楼盘购买了房子，入住一年多之后，他发现住宅旁边的一块原规划用作小区公共体育活动的场地被开发商开发成一栋高层。他查询发现，楼盘的容积率由2.0改为2.8，这意味着小区的建筑面积增多，户数也增多了。他认为，业主已交纳了公摊费用，现在入住户数多，业主分摊的公共面积就少了，开发商应当重新计算各户公摊面积，返还多收的公摊费用。专家指津购房者要想清楚地知道自己购买的房屋公摊面积是否在合理的范围之内，必须从以下三点入手。1.索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示面积按哪有关计算公摊面积的数据，包括整幢建个算？筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。公罐面积2.查阅有关资料购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。-5-人人都要懂的房产常识全知道3.在购房合同中约定公摊面积《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。需要注意的是，有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。四、容积率：提防开发商“偷”面积容积率，指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。注意：容积率是买房子的人考察住宅舒适度的一个关键因素，容积率越高，各个楼房之间的间距就会越小，采光会不好，空气流通也会受到影响等，所以容积率高的住宅住着不舒服，容积率低的住宅绿化率就高，这样的房子住着才舒服。经典案例2016年5月，陈女士与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同载明总层数28层，但陈女士接房时发现所建房屋实际楼层为33层。陈女士以开发商增加容积率为由将房地产开发公司起诉至人民法院。法院判定：房地产开发公司人为违背了合同对商品房基本状况的约定，自私增加楼层的行为必然使陈女士预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，开发公司的加层行为对陈女士的损害确实存在。综合考虑业主遭受损害的程度，以及开发商超建可能获得的利益等因素，判决房地产开发公司赔偿陈女士4500元。专家指津容积率是影响房产价格和住房质量的重要因素，房地产开发商提高容积率会降低购房人所购房屋的价值，为了避免由开发商擅自提高容积率给购房人带来的损失，购房人在签订《商品房买卖合同》时，应对房地产开发商擅自提高容积率的违约责任进行明确约定；对房地产开发商擅自提高容积率的行为，购-6-···试读结束···...

2022-09-13

图书名称：《中医训诂学》【作者】李具双主编【丛书名】河南中医药大学传承特色教材【页数】234【出版社】北京：中国中医药出版社,2020.05【ISBN号】978-7-5132-5982-8【分类】医古文-训诂-中医药院校-教材【参考文献】李具双主编.中医训诂学.北京：中国中医药出版社,2020.05.图书封面：

2022-08-19 医古文图书 医古文电子书

图书名称：《每个人都要懂的保险全新升级版》【作者】罗春秋【页数】292【出版社】北京：中国铁道出版社,2019.06【ISBN号】978-7-113-25560-2【价格】55.00【分类】保险－基本知识【参考文献】罗春秋.每个人都要懂的保险全新升级版.北京：中国铁道出版社,2019.06.图书封面：都要懂的保险全新升级版》内容提要：本书通过案例分析的方式，对各类保险的特点、如何挑选购买、购买时从哪些方面着手以及如何为自己挑选一个可靠的保险代理人、zui佳的保险投入比例以及在不同的人生阶段如何购买保险等内容进行了详细的分析与讲解。本书可以帮助读者了解什么是保险，该如何购买保险，如何实现全面保障与理财兼顾。本书适合所有读者，无论你是初次了解保险还是已经熟知保险，通过本书你都能了解到你所需要的相关知识。对于需要简单做一个投保规划的初级读者，以及需要制作一个zui具价值的保险投资计划的中高级读者，本书都有一定的指导意义。同时，本书还可作为学习理财知识入门的参考资料。《每个人都要懂的保险全新升级版》内容试读第1家风雨人生路，保险很重要保险虽步履匆匆，但它不是一个过客，而是一个知己，无论你是男人还是女人、是老人还是小孩，它都一视同仁，在为你遮风挡雨的同时更为你守护财富。◇保险是路人还是知己单身人士的保护伞◇男人为什么需要买保险☆女人的另一个“老公”女孩子的另一个“家长”你就是下一个百万富翁资产转移—合理避税☆养儿防老还是养“险”防老不需要买保险的人保险的法律保障银行账户缴纳保费需注意◇看懂保险合同令走出保险购买的误区【每个人都要懂的保险（全新升级版）】第01项保险是路人还是知己保险，这个词不只一次被提起，或是同事，或是广告，或是等车时的纸宣传单，甚至只是偶然的一次接听电话。在这节奏越来越快的城市，我们一路前行，甚至忘记了最初的期待，而它一保险，一次次与你擦肩而过，它对于你，是知己还是路人？它不是个路人，它是你生病时昂贵的医药费、意外发生时留给家里的一笔储蓄、自主创业时的一项资本、投资失利时的一份安慰、年老时的一份尊严。所以，这一生，它都将为你遮风挡雨，对你不离不弃。也许它曾对你说，“我亲爱的朋友，你可以说你不需要我，你再考虑考虑我，你可以让我等待，甚至你可以拒绝我，但是请别在你和你的家人遭受伤害时才想到我，那时，我已无能为力”。※事例故事小刚是来自偏远山村的大学生，家里那一亩三分地支付不了昂贵的学费，因此父母在小刚走入大学校门时就背井离乡来到大城市，几经波折，在熟人的介绍下，成为别人眼中的农民工。为了减轻父母的负担，以及为弟弟的将来着想，小刚放弃了做一名人民公仆，选择了在一家销售公司做销售。当家人为他终于在大城市找到一份工作而欣慰时，突来的意外击碎了这小小的欢喜一父亲从高高的铁架子上摔了下来。当小刚一路奔跑来到医院时，看到的是躺在病床上奄奄一息的父亲。医生问小刚，你父亲买过什么保险，小刚摇摇头。医生说，赶紧缴费，然后才能安排手术。在小刚的跪地恳求下，医院同意先给父亲做手术。小刚借遍了所有的亲戚朋友，凑足5万元，补交了手术费。几天后，医院通知小刚再次欠费，父亲的药按例被停止。隔壁床的病人也是因意外而送来的，来了几个据说是保险公司的人。只听隔壁床的人指了指小刚的父亲说道，手术没多久，欠费交不上，药都停了好几天。又听人说道，这算工伤啊，可以报保险公司垫付的。那人说，关键【每个人都要懂的保险（全新升级版）※事例故事小李在大学毕业后，进入一家生产汽车零部件的工厂工作，月收入3500元，和同期毕业的同学相比，在就业如此饱和的都市能有如此的待遇，对于一个实习生来说已经很不错了。但美慕的背后却有无数的辛酸事，他每天都加班3~4个小时，每周休息一天，而3500元的工资则包括了所有的加班费。小李曾对同学说，“再这样下去，我会累死的。”同学也只当他是开玩笑罢了。如往常一样，在持续加班12个小时后，小李倒下去后就再也没有醒来。23岁，青春的年纪，人生才刚刚开始，小李就这样带着遗憾离开了，留下年迈的父母，他们哭得死去活来…在我国大中城市，如小李般的单身青年大有人在，大多在20岁以上40岁以下，父母健在，不少还是独生子女，如果他们真像小李这样发生意外后，父母的养老谁来负担呢？※知识看板有人说，“因为我单身，所以生病也只是我一个人的事：因为我单身，所以没有多大的家庭负担：因为我单身，所以买保险还早”。对于现在的年轻人来说，社会竞争激烈，工作压力越来越大，一些单身者努力工作以争取升职加薪的机会，因此作息时间及饮食都没有规律。单身人士为什么需要买保险，有以下五大理由：●当你有一天离开父母远行时，它会帮你给父母养老。●面对高昂的医疗费用，如果你无法承担，也不能拖累年迈的父母。●强制储蓄，养成良好的理财习惯●在享受单身的自由与快乐的同时，储备养老金。●对单亲孩子的另一份关爱。为了以上其中之一的理由，你都应该为自己买一把保护伞一保险，不-4-第1章风雨人生路，保险很重要仅能为你遮风挡雨，更能把你对家人的爱延续下去。※知识延伸不同年龄阶段的人对保险的需求不同，那么20多岁的单身青年该怎样选择适合自己的保险呢？例如，吴女士，25岁，公司职员，单身，月收入4000元，公司购买社保，她想为自己购买一份商业险以弥补社保的不足，该怎样购买呢？25岁，还处于事业的打拼期，正在为未来积蓄财富，没有家庭负累，然而仍面临着无数的风险，比如，交通事故每天以较高的频率在大街小巷上演。首先，吴女士该为自己购买一份意外险，从月收入来看，可以购买缴费较少的意外卡单，和社保中的意外险一起来分担因意外而带来的损失。其次，我国重大疾病的发病率也越来越高，更趋于年轻化，很多时候，社保对重大疾病的赔付并不能支撑起巨额的医药费。因此，吴女士可以为自己购买一份年缴(8000~10000元)的重大疾病保险，从而使重大疾病降临时有钱可医。当然，有条件的单身人士还可以购买适当的理财险，保障第一，强制储蓄第二，养成良好的理财习惯。第03项男人为什么需要买保险是不是只有单身人士需要保护伞呢？常年为事业打拼的男人更需要这把保护伞。因为作为男人，就算再大的风雨也得为家人撑起一片晴空。※事例故事王先生在广西做建材生意，年收入在50万元以上，妻子原是一位小学老师，有一个5岁大的孩子，因为家里经济条件逐渐好转，妻子就辞职在家安心地照顾孩子。一5【每个人都要懂的保险（全新升级版）曾经有保险代理人找到王先生，经过多次接触，王先生为妻子购买了一份重大疾病保险和养老保险，为孩子购买了一份教育险，而对于自己，王先生没有购买任何保险。一年后的一天，王先生开车经过工地时，被铁架上掉下的广告牌砸中，车前身被砸得变了形，而王先生的头部也被砸中，被紧急送往医院时，因失血过多，经抢救无效死亡。王先生除了得到工地的有限赔偿外，再无其他赔偿。欠钱的那些生意伙伴们全都不见了踪影。而他因做生意而外借的债务也未还上，债主们纷纷找上门来，妻子只得变卖房子抵债，她和孩子一下子从衣食无忧沦落到颠沛流离的境地。作为一个家庭经济支柱的人来说，保住自己就是保住家庭。你的责任就在于你要为家人做好充足的准备，尤其当某一天你不再拥有挣钱能力的时候。※知识看板太多的案例证明，男人需要保险，它的几大理由更值得你深思。●男人是家里的“顶梁柱”，上有父母需要赡养，下有孩子需要照顾●男人的死亡率大于女人，所以男人更需要保护好自己。●作为男人，责任感是其存活于世间之本人活一世，莫过于对责任的承担、对家人的关爱。作为男人，必须扛起这份责任。不同年龄阶段的男人需要的保险不同。●3040岁，男人最需要意外险和重疾险，此时的男人绝对是家庭的“顶梁柱”，而且正在为事业打拼，可选择一份保费较低的定期寿险并附加一份重疾险。●4050岁，此时的男人一般处于上有老、下有小的阶段，经过打拼，积聚了一定的财富，不仅要考虑意外，而且还要考虑以后的养老，一般可购买分红险或者年金保险类终身保障型的险种。6···试读结束···...

2022-07-12

编辑评论：BraiHoleEcoomic:EcoomicThikigforEveryoedf电子书，这是温一飞写的一本经济学解说书，全书配有插图和幽默的文字，方法为读者呈现了许多不同的结论，值得一看。脑洞经济学df介绍您一定想知道：我怎样才能不再是“单身狗”？为什么男人必须把工资给妻子？收入不高，怎么存钱？买学区房值不值？但除此之外，闻一飞的《脑洞经济学（人人必备的经济思维）》还会告诉你这些：复仇者联盟在战斗中造成的经济损失，哪个倒霉的人要买单？钢铁侠有权利拿回美国队长的盾牌吗？世界叛变特工联合会到底是什么鬼？龙马能对抗煤炭老板和华尔街吗？你觉得它与其他经济书籍有什么不同吗？这本书里的经济学多么有趣！没错，《脑洞经济学》就是这样一本书。这是一本超级接地气的经济学入门书，也是撬开你大脑锁的铁丝。它用诙谐的语言，通俗易懂地解释了人们生活中的普遍现象，得出了许多令人瞠目结舌的结论，从而展现了我们生活的世界的真实面貌。让你洞察人类经济行为背后的逻辑和关键一边笑一边学着根据成本和收益做出对自己生活有益的选择。脑洞经济学df作者文一飞，加拿大阿尔伯塔大学经济学学士，英国伦敦经济学院经济史硕士。现任碧沟工程有限公司亚太区副总经理，对经济学话题赞不绝口。到目前为止，它在知乎上已经获得了224,732次批准、64,982次感谢和146,207次收藏。他凭借广博的经济学知识和诙谐幽默的谈吐深得人心，拥有大批追随者。脑洞经济学df主目录Chater1谈恋爱是小事，我们是经济学家Chater2经济学家比任何人都更关心你的家庭Chater3你的人生就是一堂经济学课Chater4钱，钱，永远都不够花Chater5你的成功与否？Chater6用经济学家的眼光看世界第7章经济学家的脑洞，大的有多大...

2022-05-13